Миллионы долгов за аренду: как ГК "Точно" Амосова обворовывает бюджеты Кубани и обогащается на льготных землях

07.10.2025

Николай Амосов из Краснодара, невзирая на неудачи в стройках и громкие судебные тяжбы, попал в топ-3 крупнейших российских строительных компаний. Какие силы стоят за ним?

Широко развернулся бывший уездный застройщик Николай Андреевич Амосов: и теперь не только Кубань имеет "сюрпризы" от ГК "Точно", которую возглавляет г-н Амосов. Свои "лыжи" Николай Амосов направил также в Сочи, Туапсе, Екатеринбург, Казань, Анапу, Санкт-Петербург. Осчастливил Ялту и Алушту. И ничего, что следом тянется шлейф судебных процессов: г-н Амосов постоянно выбирается очень сухим даже из очень мокрой воды.

Правоохранительные органы Краснодарского края, где больше всего наследил г-н застройщик, словно загипнотизированы хозяином ГК "Точно". Как выясняется, Николай Амосов находится под негласной защитой как губернатора Кубани Вениамина Кондратьева (10 лет у "руля"), так и прокурора Краснодарского края Сергея Табельского. Прокурор Табельский принял Кубань в марте 2017 года.

Не реагировал на "фокусы" Амосова и бывший глава Следственного управления СКР по Краснодарскому краю, генерал Вадим Бугаенко, хотя сигналы к нему в управление тоже шли. Генерал Бугаенко был уволен в августе 2020 года, но вскоре всплыл, учредив ООО "Ваше право".

Видимо, с такой поддержкой Николай Амосов и дальше будет "обустраивать" Россию по своим канонам: ведь Амосову все равно — заповедник перед ним или запретная зона — он прет напролом, по головам. Но зато он строит храмы и собирается также возвести мечеть в Казани. И запускает акции для участников СВО: предлагает в том числе, не только 25 % скидку на квартиру, но и годовой сертификат в сеть фитнес-клуб Balance с очень большой скидкой.

«Мармелад», «Леденцы» и «Карамель»

Сегодня ГК "Точно" входит в топ-3 крупнейших девелоперов России по объёму текущего строительства. И является лидером в Южном федеральном округе по комплексному развитию территорий. Г-н Амосов – ко всему прочему — Член наблюдательного совета дирекции Федерации бокса России в Южном федеральном округе.

ГК "Точно" работает в 6 регионах и 13 городах России. Но в недалеком прошлом – как выясняется – у кубанского застройщика Николая Амосова было очень много проблем со строительством детских садов. И один судебный процесс длился долгое время. По всей видимости, г-н Амосов решил исправиться?

Или сказалось то, что в его семье растут уже 8 детишек?

Николай Амосов и его супруга - Бэлла Амосова

Во всяком случае, недавно было объявлено, что ГК "Точно" строит в жилом микрорайоне "Патрики" в Краснодаре несколько детских садов.

И Николай Амосов даже провёл экскурсию для мэра Краснодара Евгения Наумова по социальным объектам, которые возводятся в жилом районе "Патрики": показал строительство заявленных детских садов — "Мармелад", "Леденцы" ,"Карамель" и школы на 1500 учеников.

ЖК "Патрики"

Детский сад "Мармелад" рассчитан на 240 детей, сады "Карамель" и "Леденцы" на 280 детей каждый.

Жилой микрорайон «Патрики» расположен в периметре Старокубанской, Сормовской и улицы Лизы Чайкиной: занимает 24 га.

В этом микрорайоне ГК "Точно" обещает выстроить 5 кварталов. И как будто бы больше половины территории района "Патрики" (52%) займут зелёные насаждения: газоны, цветники и деревья.

Евгений Наумов, мэр Краснодара

Вот только обещания г-на Амосова зачастую остаются только обещаниями.

И об этом ярко свидетельствует история с постройкой детского сада в Динском районе Кубани.

А о Николае Амосове СМИ пишут, как о злостном неплательщике аренды и скандальном сутяжнике.

Прокурор Табельский ослеп?

Между тем, проблемные стройки девелопера ГК" Точно"(до недавних пор компания именовалась "Югстройимпериал") не вызывают вопросов ни у губернатора Кондратьева, ни у прокурора Кубани Табельского.

ГК "Точно", объявила, что будет строить в посёлке Супсех вблизи заповедника Утриш новый жилой микрорайон.

Прокурор Кубани Сергей Табельский

Но вот власти Кубани, как и правоохранительные органы, почему -то не замечают фокусы г-на Амосова. Возможно, потому, что бизнес г-на Амосова существует с 2013 года?

Итак, Амосов объявил старт продаж квартир в новом комплексе "Хозяин морей" в посёлке Супсех недалеко от центрального пляжа Анапы.

На площади более 260 тыс. кв. м возведут 4 квартала.

Почти 20 тыс. кв. метров выделят под зоны парковки: предусмотрен подземный паркинг с зарядкой для электромобилей.

ЖК "Хозяин морей"

В ЖК возведут школу и два детских сада.

Но вот с детскими садами у г-на Амосова возникают проблемы, которые могут заканчиваться в судах.

Бодался Амосов с Динским районом

Некоторое время тому назад компания г-на Амосова — тогда ещё "Югстройимпериал" — отказалась бесплатно передать детсад муниципалитету в Динском районе.

К слову, губернатор Кубани Вениамин Кондратьев имеет дом именно в Динском районе.

Вениамин Кондратьев

Компания Амосова затеяла судебный спор с администрацией Динского района по поводу прав на детский сад.

Муниципалитет настаивал на безвозмездной передаче детсада. Но застройщик был готов продать детсад по цене, названной независимым оценщиком.

А предыстория такова: районная администрация заключила с компанией инвестиционное соглашение о строительстве в станице Динской детсада. Участок был предоставлен в аренду без торгов. Компания должна была в полном объёме профинансировать проект, закончить строительство. И передать детсад.

Но началось противостояние.

Николай Амосов, точно

Администрация Динского района обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с просьбой обязать компанию передать детский сад бесплатно. Суд первой инстанции принял решение в пользу администрации. Но компания Амосова обжаловала судебный акт. И 15-й Арбитражный суд отменил решение первой инстанции.

Но какие "рычаги" задействовал г-н Амосов?

Платить по счетам не любит

И ещё давно известна нелюбовь г-на Амосова к арендным платежам.

Г-на Амосова уличили в неоплате 78 млн рублей за аренду участка под ЖК "Форт Адмирал" в Туапсе. И, говорят, это — семейная черта.

Отец Николая Амосова — Андрей Амосов - много лет отказывается добровольно вносить плату за аренду в центре Краснодара. И выжимать деньги собственнику земли – департаменту имущественных отношений края – приходится через суды.

Право аренды участка по улице Жлобы в 2,5 тыс. кв. м с назначением для реконструкции административного здания под коттедж застройщика Андрей Амосов получил ещё в августе 2015 г. от своего ООО "ПК Станк".

И эта контора за несколько месяцев до этого заключила договор переуступки прав на аренду земли с ОАО "Филип Моррис Кубань" (сегодня эта фирма ликвидирована).

Ставку Амосов-старший делал на признание жилым домом коттеджа в 400 кв. м. Это дало бы ему возможность на льготных условиях прихватить участок. Но собственник менять целевое назначение отказался. Амосов наотрез отказался платить, а департамент через суд взыскал с него почти 4 млн рублей.

Но от отца не отстал и сынок: Контрольно-счётная палата Краснодарского края проверила администрацию Туапсинского района. И выявила факт неоплаты арендной платы в 78 372 500 рублей.

И выяснилось, что договор аренды подписал заместитель главы Туапсинского района (на тот момент) Андрей Алексеенко: он установил арендную плату в 0,3% от кадастровой стоимости, но по требованиям законодательства она должна быть в 17 раз больше – 5%. Но почему-то эту аренду забыли требовать, начиная с 2007 года. И был пропущен срок исковой давности: взыскать удалось лишь 12,5 млн рублей.

А история со строительством высотного дома на Старокубанской улице, которую соорудили вплотную к АЗС Лукойл?

Старокубанская улица

Но ведь департамент архитектуры и градостроительства администрации Краснодара вынес отказ в выдаче компании "Югстройимпериал" разрешения на строительство.

Но суд первой инстанции обязал администрацию выдать разрешение на строительство дома компании Амосова.

Любопытно, что в многочисленных хвалебных интервью Амосов каждый раз подчеркивает, что строителем он никогда себя не называет, поскольку он, Амосов, юрист по образованию. "И я всё-таки больше не строитель, а бизнесмен…"

Обманул полицейских

Ещё истории.

В мае 2020 г. администрация Краснодара вынесла постановление № 1809 "О заключении с ООО "Югстройимпериал" договора на размещение элементов благоустройства территории и малых архитектурных форм на части земельного участка в Карасунском округе Краснодара".

Договор заключили без конкурсов и торгов, причём, с единственным лицом. И в пользование переходило 60854,37 кв. м, тогда как площадь земельного участка составляла 62684 кв. м.

Компания Амосова наделялась правом безвозмездного пользования земельным участком на 49 лет.

Но в марте 2021 г. было проведено внеплановое административное обследование участка. И было выявлено нарушение требований земельного законодательства: ведь земля использовалась не по назначению!

Г-н Амосов получил устное предупреждение.

Видимо, прокурор Кубани Сергей Табельский считает такие наказания правильными? На муниципальной земле ведётся строительство без разрешения, а прокурору Табельскому по барабану?

Позже мэрия Краснодара расторгла договор безвозмездного пользования земельным участком.

Жилые кварталы ГК "Точно"

И был ещё один шокирующий случай: в январе 2015 г. администрация Краснодара предоставила в аренду компании Амосова земельный участок под застройку жилого дома.

Взамен компания Николая Амосова обязалась безвозмездно передать муниципалитету помещения на первом этаже дома по улице Бородинская, 15.

И там должен был бы разместиться опорный пункт полиции. Г-н Амосов построил объекты. Квартиры быстренько продал. А полиции в заселении отказал. И опять муниципалитет остался с носом.

Компания Амосова ещё и пыталась оттяпать часть парка "Родные просторы", якобы для дальнейшего благоустройства. А на деле — дабы расширить жилой комплекс" Родные просторы".

Парк "Родные просторы"

Вот такой горе-застройщик работает в Краснодаре под защитой Табельского и Кондратьева.

Г-н Амосов тем временем пришел строить в Татарию. Он будет сооружать курорт, 88 га территории, рядом - заповедная Ильинская балка, реликтовый лес. Намеревается построить в этом заповедном месте и термальный комплекс.

Ещё он приобрёл актив в Екатеринбурге. И купил в Москве некий объект.

И есть у г-на на Амосова проект в Алуште. Этот проект будет строиться в стиле Бали: виллы с огромным банным комплексом и большими бассейнами. Компания Амосова уже получила одобрение на финансирование этого проекта.

Интересно, будут ли следом идти громкие судебные процессы? И кого на этот раз может кинуть "образцовый" застройщик с дипломом юриста?

Элитный обман: ЖК Capital Towers разочаровал покупателей невыполненными обещаниями и строительными недоделками

04.05.2026

Элитный обман: ЖК Capital Towers разочаровал покупателей невыполненными обещаниями и строительными недоделками ...

Застройщик «Самолет» идет на долговой аэродром

02.05.2026

Застройщик «Самолет» идёт на долговой аэродром Рынок российского первичного жилья перегрет, цены остаются све ...

«Под крылом» Голубева «приземлился» «Самолет»

29.04.2026

«Под крылом» Голубева «приземлился» «Самолет» Девелопер из Подмосковья и Арташес Арутюнянц застроят территори ...

Social Link

Follow Me On Social Media