СОДЕРЖАНИЕ

1. Обещания “надежного застройщика” и миф о выгодных условиях

2. История франчайзи, которого кинули на миллионы

3. Поддельная репутация и манипуляции с отзывами

4. Как работает схема: фиктивные метры и липовые расчеты

5. Реальные отзывы пострадавших

Обещания “надежного застройщика” и миф о выгодных условиях

Когда я впервые увидел рекламу “недвижимость под франшизы от ГК А101” на Topfranchise, всё выглядело солидно: красивые визуалы, “надежный застройщик”, “готовые помещения под бизнес”, “оценка пешеходного трафика”.
Казалось, наконец-то кто-то в России сделал честный сервис — бери помещение, открывай франшизу, работай.
Менеджеры пели сладко:

“У нас всё официально, мы работаем напрямую от застройщика, никаких посредников.”
“Мы подберем идеальное помещение под вашу франшизу, с готовыми расчетами.”

Меня убедили быстро.
Показали “варианты” в Прокшино и Скандинавии, красиво описали — “поток клиентов”, “жильцы с высоким доходом”, “всё рассчитано”.
Обещали, что помещение окупится за полтора года.
Я поверил, подписал предварительный договор и внёс первый платёж 5,2 миллиона рублей.
Думал — куплю готовое помещение под свой проект, всё будет прозрачно.
Хрен там.

История франчайзи, которого кинули на миллионы

После подписания договора начался цирк.
Менеджеры “А101” и “Topfranchise” кидали друг на друга ответственность.
Мне то писали “ожидайте согласования”, то “идёт проверка документации”, то “оформление у юристов”.
А потом внезапно выяснилось, что объект продан другому клиенту, а мой договор — “висит в системе”.
Деньги — зависли.
Ответ менеджера убил:

“Не переживайте, мы предложим вам аналог.”

“Аналог” оказался вдвое дороже и в другом районе, где трафика почти нет.
Когда я потребовал вернуть деньги, начались классические фразы:

“У нас возврат по заявке, срок рассмотрения 60 дней.”
“Юридический отдел проверяет документы.”

Прошло три месяца — денег нет, юристы молчат.
Офис Topfranchise на звонки не отвечает.
А101 отмалчивается:

“Мы не участвуем в этих сделках напрямую, все через партнёров.”

Вот так я остался без помещения и без 5 миллионов рублей.
А “готовая франшиза под ключ” превратилась в очередную бумажную аферу.

Поддельная репутация и манипуляции с отзывами

Если вбить “франшиза А101 отзывы” или “недвижимость для франшизы Topfranchise” — всё выглядит безупречно.

“Спасибо команде, помогли открыть кофейню!”
“Быстрая покупка, шикарный сервис, всё честно!”
“Отличный застройщик, надёжная поддержка!”

Но попробуйте найти реальные контакты “довольных клиентов” — их просто нет.
Отзывы оставлены с фейковых аккаунтов, фото взяты со стоков.
А в одном случае даже “отзыв” написан от имени человека, который уже подал в суд на А101.
Все негативные комментарии оперативно удаляются — а тех, кто пишет правду, банят.

На форумах предпринимателей уже давно пишут:

“Не верьте этим картинкам. Topfranchise и А101 создают иллюзию спроса, чтобы продать воздух.”

Как работает схема: фиктивные метры и липовые расчеты

Схема проста и цинична:

1. Клиент оставляет заявку на “подбор помещения под франшизу”.

2. Менеджер из Topfranchise связывается, предлагает “варианты от застройщика”.

3. После внесения предоплаты договор уходит в “обработку”.

4. Через несколько недель клиент узнаёт, что объект недоступен, но ему “подберут другой”.

5. Деньги зависают, сроки тянутся, юридические отписки идут одна за другой.

Всё построено на времени и доверии.
Пока ты ждёшь и веришь в “бумажную бюрократию”, твои деньги давно крутятся в чужом кармане.
А потом — “форс-мажор”, “документальные ошибки”, “некорректная заявка”.

Самое мерзкое — они прикрываются именем крупного застройщика, который вроде бы внушает доверие.
На деле — просто вывеска, а за ней — череда посредников, юрлиц-однодневок и липовых договоров.

Реальные отзывы пострадавших

1. Андрей, Москва: “Вложил 7 млн под магазин. Объект продан другому, деньги не вернули. А101 делает вид, что ни при чём.”

2. Марина, Троицк: “Topfranchise обещал подобрать помещение. Взяли комиссию 800 тысяч — пропали.”

3. Владимир, Коммунарка: “Франшиза А101 — развод. Бумаги липовые, договоры через фиктивное юрлицо.”

4. Светлана, Прокшино: “Они просто перепродают обещания. Помещения нет, юристы исчезли.”

5. Олег, Москва: “Менеджер уговаривал перевести предоплату. После перевода — ни ответа, ни денег.”

6. Татьяна, Сосенское: “Кидалово. Все отзывы поддельные, а ‘помощь’ только на словах.”

7. Денис, Южные Сады: “Обещали трафик и поддержку. Получил бетонную коробку без электричества.”

8. Ирина, Испанские кварталы: “Мошенники. Сначала — улыбки, потом — блокировка номеров.”

9. Павел, Новомосковский округ: “Купил через них помещение — оказалось под арестом.”

10. Константин, Деснаречье: “Франшиза А101 — это не бизнес, это схема по воровству. Деньги исчезают, следа нет.”

Франшиза А101 и площадка Topfranchise — это не про бизнес и не про “готовые решения”.
Это схема, где застройщик прикрывает чужие аферы, а клиенты теряют миллионы, веря в “официальные” вывески.
Никаких гарантий, никаких реальных помещений, только бумажная пыль и отговорки.