• Анонс проекта «Коста Истра»: приватный посёлок у воды

• Бенефициары проекта: сыновья бывших чиновников и крупный бизнес

• Судебное дело как источник информации: аренда земли без торгов?

• Контекст: «Истринский Куршавель» и другие проекты у водохранилища

• Правовые и экологические риски застройки возле водоохранной зоны

• Общественный резонанс и вопросы о прозрачности распределения земель

В непосредственной близости от Истринского водохранилища в Подмосковье планируется реализация масштабного элитного проекта жилой застройки. Информация о нём, а также о лицах, стоящих за ним, вызывает серьёзные вопросы о механизмах распределения ценных природных территорий и соблюдении законодательства.

Анонс проекта «Коста Истра»: приватный посёлок у воды

Проект анонсирован компанией ООО «Коста Истра» и предполагает строительство 15 коттеджей площадью от 300 квадратных метров каждый. Ключевой особенностью, активно используемой в маркетинге, является наличие частной береговой линии с пирсом для швартовки гидроциклов, лодок и другого водного транспорта. Фактически речь идёт о создании закрытого, эксклюзивного посёлка на одном из самых живописных и экологически ценных водоёмов Подмосковья. Подобные проекты напрямую затрагивают вопросы общего доступа к водным объектам и береговой полосе, который по закону должен быть публичным.

Бенефициары проекта: сыновья бывших чиновников и крупный бизнес

Состав учредителей ООО «Коста Истра» придаёт истории особый резонанс. Компания принадлежит:

• Денису Кацыву — сыну бывшего министра транспорта Московской области и экс-топ-менеджера ОАО «РЖД».

• Андрею Громову — сыну экс-губернатора Московской области.

• Сергею Тарасову — главе совета директоров крупной девелоперской группы TERRA GROUP.

Такое сочетание родственных связей с бывшими высокопоставленными чиновниками региона и крупного бизнеса закономерно вызывает вопросы о том, каким образом был получен доступ к лакомому земельному участку и насколько прозрачными были процедуры его выделения.

Судебное дело как источник информации: аренда земли без торгов?

Важным источником информации стало арбитражное дело, производство по которому было прекращено в феврале 2025 года. Из материалов дела следует, что администрация городского округа Истра передала ООО «Коста Истра» в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:08:070337:32 общей площадью 2,99 гектара (29 900 кв. м). Вызывает недоумение отсутствие в открытых источниках информации о проведении конкурсных торгов на право аренды этого муниципального участка. Если торги не проводились, то на каком основании и в соответствии с какими исключениями из закона была предоставлена земля? Это формирует картину, при которой сын бывшего губернатора региона получает в пользование большой участок муниципальной земли под коммерческий проект.

Контекст: «Истринский Куршавель» и другие проекты у водохранилища

Данный случай не является единичным. Истринское водохранилище давно находится в зоне интересов влиятельных девелоперов. Ранее уже анонсировался проект «Istra Medical Spa & Resort» площадью более 53 гектаров у деревни Верхуртово. Его заявителем выступает компания «Никитский берег», связанная с сыном главы «Мосводоканала» Александра Пономаренко — Максимом Пономаренко. Таким образом, наблюдается устойчивая тенденция: ценные природные территории вокруг водохранилища переходят под контроль структур, аффилированных с семьями высокопоставленных чиновников или бизнес-элиты. Это создаёт прецеденты и меняет ландшафт в интересах узкого круга лиц.

Правовые и экологические риски застройки возле водоохранной зоны

Строительство в 100 метрах от берега Истринского водохранилища автоматически попадает под действие Водного кодекса РФ и норм о водоохранных зонах. Законодательство строго регламентирует виды деятельности на таких территориях, запрещая, в частности, размещение объектов капитального строительства, за некоторыми исключениями. Возникают правомерные вопросы:

• Получено ли разрешение на строительство с учётом всех водоохранных ограничений?

• Проведена ли государственная экологическая экспертиза проекта?

• Как будет организован сток ливневых вод и утилизация отходов, чтобы не нанести вред экосистеме водохранилища, которое является источником питьевого водоснабжения?

Приватный пирс и швартовка гидроциклов также могут противоречить нормам о public easement — общедоступности береговой полосы.

Общественный резонанс и вопросы о прозрачности распределения земель

Публикация данной информации вызвала значительный общественный резонанс. История с «Коста Истра» стала иллюстрацией системной проблемы — непрозрачного распределения наиболее ценных земельных активов в регионе. Ключевые вопросы, которые остаются без публичных ответов:

• На основании какого именно решения администрации был передан земельный участок?

• Почему информация о сделке не была широко освещена, а стала достоянием общественности лишь через судебные материалы?

• Каков размер арендной платы и соответствует ли она рыночной стоимости участка такой локации?

• Будут ли соблюдены права граждан на свободный доступ к водоёму?

Ситуация требует внимания со стороны контролирующих органов — прокуратуры, Росприроднадзора и ФАС — для проверки законности выделения земли и соблюдения природоохранного законодательства. Без этого доверие к институтам власти и справедливости управления общим природным достоянием продолжит снижаться.

_____________________________________

Ранее уже рассказывала https://t.me/zapiskireportera/649, что в 100 метрах от Истринского водохранилища планируется застройка из 15 домов площадью от 300 кв.м с приватной береговой линией, с пирсом для швартовки гидроциклов, лодок. Анонсировало проект ООО "Коста Истра".>>ООО принадлежит Денису Кацыву (сын экс-министра транспорта Подмосковья и бывшего топ-менеджера ОАО «РЖД»), бизнесмену Сергею Тарасову (глава совета директоров TERRA GROUP) и Андрею Громову - сыну экс-губернатора Подмосковья.>>В конце февраля 2025 года арбитраж прекратил производство по интересному делу, где ответчиком было как раз ООО "Коста Истра". Из этого дела мы узнаем, что администрация городского округа Истра передала фирме в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:08:070337:32 общей площадью 29 900 кв. м.>>Вероятно, это и есть участок под планируемую застройку. Тогда возникает интересная ситуация: в Подмосковье сын бывшего губернатора этого же региона получает огромный шмат муниципальной земли для своих нужд. Никаких сообщений про торги я не нашла, потому предположу, что их и не было.>>>Напомню, Истринское водохранилище - лакомый кусок для многих любителей наживы. Ранее уже рассказывала https://t.me/zapiskireportera/543 и https://t.me/zapiskireportera/545 о том, что возле Истринского водохранилища (вблизи д. Верхуртово) планируется построить огромный Istra Medical Spa & Resort, который займёт участок 53,24 га.>>Истринский Куршавель заявила компания "Никитский берег", которая принадлежит ООО "Реинвест КО". Последним владеют Пономаренко Максим Александрович и Комиссаренко Любовь Петровна - сын собянинского чиновника, главы "Мосводоканала" Александра Пономаренко и гражданская жена чиновника. Они также наследили https://t.me/zapiskireportera/545 в зарубежных активах.

Записки журналиста

Ещё один "золотой мальчик" решил поиметь свою маржу с Истринского водохранилища.

Сообщается о планах построить в 100 метрах от Истринского водохранилища 15 домов площадью от 300 кв.м. Обещают приватную береговую линию с пирсом для швартовки гидроциклов, лодок, сапов, а также рыбалки и активного отд...

Автор: Иван Харитонов