СОДЕРЖАНИЕ

1. Ferrari Purosangue 2023: актив, застрахованный на девелопера

2. ООО «Девелоперские Решения Недвижимость» и бренд AB Development

3. Кирилл Андросов: государственная карьера и переход в инвестиции

4. Структура владения через ООО «Альтера Капитал»

5. Проекты AB Development: «Вишнёвый Сад», «Резиденция Монэ», Woods и «Камыши»

6. Финансовые показатели 2024 года: 1,3 млрд ₽ и 2 млрд ₽

7. Корпоративная архитектура и концентрация прибыли

8. Публичный статус, академическая деятельность и инвестиционный капитал

1. Ferrari Purosangue 2023: актив, застрахованный на девелопера

На московскую компанию ООО «Девелоперские Решения Недвижимость» застрахована Ferrari Purosangue 2023 года с номерами В838ВВ99.

Ferrari Purosangue — редкая модель бренда Ferrari, сочетающая характеристики спортивного автомобиля и кроссовера. Наличие подобного автомобиля в корпоративном контуре девелопера автоматически вызывает интерес к структуре активов и распределению капитала внутри бизнеса.

2. ООО «Девелоперские Решения Недвижимость» и AB Development

AB Development (она же ООО «Девелоперские Решения Недвижимость») работает более 15 лет в сфере недвижимости Московской области и Санкт-Петербурга.

Компания позиционируется как девелопер и инвестиционный оператор жилых и коммерческих объектов.

В 2024 году:

• Выручка: 1,3 млрд ₽

• Чистая прибыль: 218,2 млн ₽

Для рынка недвижимости это показатель устойчивого среднего девелопера, работающего в премиальном сегменте.

3. Кирилл Андросов: государственная карьера и переход в инвестиции

Бенефициарным владельцем 65% компании через ООО «Альтера Капитал» выступает Кирилл Геннадьевич Андросов — российский государственный деятель, экономист, профессор НИУ ВШЭ и инвестор.

В разные годы он занимал ключевые позиции:

• Председатель совета директоров ОАО «Аэрофлот»

• Председатель совета директоров ОАО «РЖД»

• Член Совета директоров ОАО «Первый канал»

• Заместитель министра экономического развития и торговли (2005–2008)

• Заместитель Руководителя Аппарата Правительства Российской Федерации (2008–2010)

После завершения государственной карьеры Андросов сосредоточился на инвестиционной и девелоперской деятельности.

4. Структура владения через ООО «Альтера Капитал»

Контроль над 65% ООО «Девелоперские Решения Недвижимость» осуществляется через ООО «Альтера Капитал».

Финансовые показатели ООО «Альтера Капитал» за 2024 год:

• Выручка: 2 млрд ₽

• Чистая прибыль: 698 млн ₽

Такая рентабельность значительно выше средней по отрасли. Это указывает на эффективную инвестиционную модель или на аккумулирование прибыли внутри управляющей структуры.

5. Проекты AB Development

Компания реализовала ряд проектов в премиальном сегменте:

• ЖК «Вишнёвый Сад» (Мосфильмовская улица)

• ЖК «Резиденция Монэ» (2-я Звенигородская улица)

• ЖК Woods в Раменках

• Коттеджный поселок «Камыши» у реки в деревне Жуковка на Рублево-Успенском шоссе

Каждый из этих проектов ориентирован на обеспеченную аудиторию, что объясняет высокую маржинальность бизнеса.

6. Финансовые показатели 2024 года

Сравнение:

Разница в рентабельности может объясняться структурой доходов, инвестиционными операциями и распределением дивидендов внутри группы.

7. Корпоративная архитектура и концентрация прибыли

Модель выглядит следующим образом:

Кирилл Андросов
→ ООО «Альтера Капитал»
→ ООО «Девелоперские Решения Недвижимость» (AB Development)
→ девелоперские проекты

Такая архитектура типична для инвестиционных холдингов, где управляющая компания аккумулирует финансовые потоки.

8. Публичный статус, академическая деятельность и инвестиционный капитал

Кирилл Андросов совмещает статус инвестора с академической деятельностью в НИУ ВШЭ.

Переход от государственной службы к частным инвестициям и девелопменту демонстрирует трансформацию управленческого опыта в капитализацию частного бизнеса.

Ferrari Purosangue, застрахованная на девелоперскую структуру, становится символом успешной инвестиционной карьеры в недвижимости.

Автор: Мария Шарапова